三十過ぎ、増税前に家を買いたい。
マイホーム（ローン）について考える。
増税前に家の購入を考えている。
ハウスメーカーや不動産の担当者と打ち合わせをし、
たくさんの資料と情報を得て、自分でも調べている最中（ 。。）φ
しかし忘れん坊なおっさん。備忘録ついでにダラダラと書きたい。
『借入金は、いくらを考えてますか？』
初日からこんな質問。
家探しを始めて間もない人に、こんな質問するなんてどうよ？
借入金（カリイレキン）ってなに？
簡単に言えばローンの事。この場合は住宅ローン。
誰でも幾らでも借りられる訳じゃ無く、借りるのには審査が必要だ！
借入金…私は一切考えていませんでした（＾＾；）
担当してもらった不動産の方から助言をいただきました。
『月々いくら住宅費にまわすか？を決めたら、借入金も決まりますよ。』
例えば、
- 月々１０万円
- ボーナス返済１０万円（年２回）
２５年ローンだったら借入金３０００万円。
３５年ローンだったら借入金４０００万円。
すごく大雑把ですが…こんな感じで言ってました。
（借入金４０００万円は高すぎますが、融資額として借りれるどうか。調べてもらう事も大事。）
『頭金は、ご用意できてますか？』
頭金…いわゆる自己資金ですね。
最近は「頭金なしで家が建つ！」と言うCMや広告も多いですが、
そもそも頭金（自己資金）を用意する意味ってなに？って思いますよね。
これも担当の不動産の方が助言してくれました。
『頭金１００万円ごとに、利息が３０万円抑えられる。』
なんか他にも言ってたような気がしますが、印象に残ってたのがコレだけｗ
例えば、借入金３０００万円として
一方は頭金なし、一方は頭金５００万だとすると、
前者は、利息だけで１５０万円も余分に払わなくてはなりません。大きいですよね。
『リミットは、来年の３月です。』
そもそも、何故いま家を買う＆買おうとする人が多いのかと言うと、
２０１９年１０月から、消費税１０％に引上げ！
これに尽きます（=＿=）ｂ
注意してほしいのが、建築請負契約*1と家の引き渡し時期。
２０１９年３月３１日までに建築請負契約を結んでおけば、
家の引き渡しが１０月以降になっても税率は８％のままになるという特例があります。*2
しかし、２０１９年４月以降に建築請負契約を結び、
かつ家の引き渡しが１０月以降になる場合は税率は１０％になります。
（引き渡しが１０月より前なら８％のままです。）
つまり、
『リミットは、来年の３月（までに契約しておいた方がいい）です。』
不動産の方曰く、
前の消費税５％→８％になる時も同じような駆け込み購入者が多く。
お客さんも担当者も、かなり苦労されたみたいです（。。）
一言（まとめ）
来年家を買おうと思っているなら、今買おう！
※決して、ハウスメーカーや不動産屋の回し者では無いです。
*1:住宅を建てる際、注文者が施工業者に工事を請け負ってもらう 契約。
